房地產企業回遷房的稅務處理

房地產企業回遷房的稅務處理

【問題】  房地產企業開發建造過程中有給個人的回遷、也有給部隊的回遷,回遷不足50平方米的,給50平方米;超過50平方米不足70平方米,給予每平方米500元的價格,請問:在這種情況下,繳納什么稅金?發票如何開具?  【解答】  流轉稅:房地產開發企業建造的回遷樓安置動遷居民的行為,按現行稅法規定,應屬于營業稅征稅范圍,應按銷售不動產稅目征收營業稅。房地產開發企業安置回遷行為按稅法規定計稅依據應按同期銷售同類不動產的市場價格繳納營業稅。   財產與行為稅:經請示國家稅務總局,土地增值稅應當由稅務機關參照房地產評估價格確定為回遷戶建造的房地產的銷售收入,沒有評估價格的,按以下順序確定:按照銷售同類房地產的平均銷售價格確定;按本企業當期的平均銷售價格確定;按同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定。   企業所得稅:依據稅法規定,房地產開發企業應按其開發的同類商品房同期對外銷售價格確定回遷標準面積內的回遷房屋銷售收入和成本,對超出回遷標準面積的部分,應按規定結轉房屋銷售收入和成本費用,計算繳納企業所得稅。   票證處理:按實際發生額據實開具相應的發票。